آیا پوشاندن سقف پاسیو و حیاط خلوت نیاز به کسب اجازه از اشخاص حقوقی و حقیقی و یاشهرداری میباشد؟

آیا پوشاندن سقف پاسیو و حیاط خلوت نیاز به کسب اجازه از اشخاص حقوقی و حقیقی و یاشهرداری میباشد؟

پاسیو و حیاط خلوت جزء مشاعات ساختمان مجسوب میشود ولی به جهت اینکه در واحد شما قرار دارد امکان استفاده و انتفاع واحد های دیگر وجود نخواهد داشت لذا برای مسقف کردن نیاز به کسب اجازه از سایر  واحد ها  و مدیریت ساختمان الزامی میباشد.

 طبق قانون تملک آپارتمان ها : ماده 4 و تبصره 3 : چنانچه چگونگی استقرار حیاط ساختمان یا بالکن یا تراس یا پاسیو و حیاط خلوت مجموعه به گونه ای باشد که تنها از یک یا چند واحد مسکونی، امکان دسترسی به آن باشد، هزینه حفظ و نگهداری آن قسمت  و استفاده از آن قسمت به عهده آن واحد است.  و سایر واحد ها از آن پاسیو و حیاط خلوت ها حق استفاده ندارند (اصلاحی و الحاقی بموجب قانون اصلاح قانون تملک آپارتمانها مصوب ۱۳۷۶) 

نورگيري كه پايين ساختمان و معمولا بصورت  پاسیو و حياط خلوت است ، زماني كه در اختياز يكي از  واحدها  قرار گرفته  باشد اگر تا ارتفاع  واحد  مورد نظر با سقف كاذب پوشانده شود از اين لحاظ كه مزاحمتي  براي  ساير  واحدها ايجاد نميكند ، و با کسب اجازه سایر واحد ها و مدیریت ساختمان باشد   منع قانوني ندارد.

با اين حال چنانچه مالك مورد بحث  بدون کسب رضایت و موافقت سایر واحدها و مدیریت ساختمان سقف واقعي و معمولي از جنس آجر و گچ و سقف کاذب  تا ارتفاع آپارتمان خود  درحياط خلوت ايجاد كند  هم از جهت  قانون  تملك آپارتمانها  و هم از حيث مقررات شهرداري مرتكب خلاف شده است . و توسط سایر واحدها قابل پیگیری در مراجع قضایی میباشد .

پس نتیجه میگیریم محوطه پاسیو و حیاط خلوت  جزء مشاعات ملک است مالک  یا سایر واحد ها یا فرد دیگری حق تصرف انحصاری یا دخل و تصرف و ساخت و ساز در آن را ندارد فقط ان واحد مزبور که پاسیو و حیاط خلوت درآن قراردارد حق استفاده دارد  در صورت پوشاندن سقف بدون اجازه از سایر واحد ها  ,  مالکین دیگر دیگر واحدها  می توانند با مراجعه به مراجع قضایی و طرح دعوی یا شکایت از اقدامات غیرقانونی وی جلوگیری کنند.

درضمن یادآوری کنیم در شهرداری هیچگونه ایین نامه و یا تبصره مربوط به منع پوشاندن سقف کاذب  پاسیو و یا حیاط خلوت نمیباشد . در صورت اطلاع شهرداری فقط خواستار جلب رضایت سایر واحد ها برای پوشاندن سقف پاسیو میباشد . در غیر اینصورت متخلف از طریق شهرداری به مراجع قضایی معرفی خواهد شد .

تجربیات چندین ساله و با اجراء نمودن صدها پروژه سقف پاسیو و حیاط خلوت توسط شرکت پاسارگاد پوشش ایرانیان (pcn) معمولا 99 درصد سایر واحدها موافقت مینمایند . 

لذا جهت محکم کاری و جلو گیری از ضرر و خسارت قبل از پوشاندن سقف پاسیو و حیاط خلوت کتبا و شفاهی کسب اجازه نمایید . 

لازم به یاد آوری میباشد . بعد از دریافت پایان کار ساختمان اقدام به پوشاندن سقف پاسیو و حیاط خلوت نمایید .

توجه داشته باشیم با سفارش و یا خرید از محصولات این شرکت , چندین روز امراء معاش و اشتغال تعدادی از زندگی جوانان این مرز و بوم را بدست آورده اید . شما چه فکر میکنید ؟؟؟؟

باسپاس از زمانی که به مطالعه این مقاله گذاشتید .

---------------------

ٰبا کلیک بر روی لینک زیر میتوانید از بهترین مجموعه عکس  و پروژه های اجراء شده  ساخت تخصصی سقف پاسیو و حیاط خلوت در سطح کشور توسط شرکت پوشش متحرک(pcn.pcn) بازدید نمایید .