مشاوره جذب سرمایه گذار و تامین سرمایه پذیر

دپارتمان مشارکت و سرمایه گذاری

این گروه با بهره گیری از قوی ترین و موثرترین سرمایه های انسانی و مالی در حوزه املاک و اشراف کامل علمی و عملی به این حوزه هم از نظر قوانین و هم از نظر نظام اجرایی ساخت، فروش، خرید و سرمایه گذاری توانسته طی دوران فعالیت خود موفقیت چشمگیری داشته باشد.

از این رو به جهت حفظ هر چه بهتر بازار خود و همچنین توسعه فعالیت اقتصادی از سرمایه گذاران این عرصه به روشهای ذیل که تمام شرایط عرفی، قانونی، شرعی و اجرایی را در بر دارد، دعوت به همکاری مینماید.

1. 1.  مشارکتی : در این حوزه این گروه بدلیل بهره گیری از امکانات نرم افزاری و نیروهای انسانی مجرب ، دارای بانک اطلاعات املاک گسترده در سراسر ایران می باشد که پروژه های سودمند مسکونی ، تجاری و اداری در حال احداث را که به دلیل نبود منابع مالی رو به توقف می باشند جمع آوری کرده و همچنین املاک کلنگی با موقعیت های ایده آل را گردآوری کرده اند که بسته به کارشناسی و میزان نقدینگی سرمایه گذار طبق الویت بندی در قالب پیشنهاد به سرمایه گذار ارائه میگردد و در صورت مناست دیدن شرایط اقدام به انعقاد قرارداد مینماید.
2. 2.   پرداخت نقدینگی در قالب مضاربه : در این روش نفرات یا گروه هایی که به جهت انجام فعالیت های اقتصادی خود نیاز به نقدینگی دارند با ارائه طرحهای توجیحی خود و تایید طرح توسط این گروه ، درخواست ریال مورد نظر آنها ثبت میگردد، فلذا به جهت آرامش فکری و قانونی سرمایه گذار، درخواست کننده به عنوان مالک قانونی و ثبتی یک یا چند ملک مسکونی ، اداری و یا تجاری را در نقاط مناسب ایران معرفی می نماید که به عنوان ضمانت باز پرداخت به یکی از روشهای ذیل قابل انتقال (سند قطعی) به نام سرمایه گذار در ازای پرداخت می باشد.

(( 60 % ملک مسکونی ، 50 % ملک اداری ، 40 % ملک تجاری ))

مهم : اصول قیمت گذاری و کارشناسی ملک پیشنهادی توسط این گروه به صورتی انجام خواهد شد که در صورت عدم پرداخت گیرنده تسهیلات در موعد مقرر ملک ارائه شده ظرف مدت 2 هفته قابل فروش باشد.

• ·  روشهای محاسبه و اعمال ضرایب مالی :

ü      مضاربه کلی 6 ماهه با احتساب 5 % بازدهی ماهیانه و تسویه کلی در آخر که در این روش اسناد ملک مورد نظر به صورت قطعی به نام سرمایه گذار می گردد و بعد مبایعه نامه برگشت از طرف سرمایه گذار به نام گیرنده با رعایت اصول قانونی تنظیم می شود .

ü      مضاربه 6 ماهه با احتساب 4.5 % بازدهی ماهیانه که بازپرداخت مبالغ 4.5 % به صورت ماهیانه بوده و تمام اصل دریافتی در سررسید 6 ماهه می باشد که در این روش اسناد ملک مورد نظر به صورت قطعی به نام سرمایه گذار میشود و بعد مبایعه نامه برگشت از طرف سرمایه گذار به نام گیرنده در قالب اجاره به شرط تملیک ( مبالغ 4.5 % ماهیانه به عنوان اجاره بهاء قید می گردد ) با رعایت اصول قانونی تنظیم می شود .

ü      مضاربه سالیانه با احتساب 45 % بازدهی سالیانه و تسویه کلی در آخر در این روش فقط به میزان 40 % ارزش املاک مسکونی و اداری قابل پرداخت است و اسناد ملک مربوطه به نام سرمایه گذار منتقل می شود و بعد مبایعه نامه برگشت از طرف سرمایه گذار به نام گیرنده با رعایت اصول قانونی تنظیم می شود .

1. 3.  پرداخت نقدینگی در قالب اقساطی ماهیانه : در این روش شرایط عمومی مشابه شرایط ذکر شده در ( پرداخت مضاربه ) می باشد.

ü   روش محاسبه و اعمال ضرایب مالی : اقساطی 6 ماهه با احتساب 2.5 % بازدهی ماهیانه می باشد که تسویه مبلغ بازدهی + اصل مبلغ طی اقساط ماهیانه می باشد و اسناد ملک مربوطه به نام سرمایه گذار منتقل می گردد و بعد مبایعه نامه در قالب اجاره به شرط تملیک از طرف سرمایه گذار به نام گیرنده با رعایت اصول قانونی تنظیم می شود .

1. 4.  پرداخت نقدینگی در قالب اسناد وکالتی : این روش در صورتی قابل اجراء می باشد که درخواست کننده نقدینگی ، معادل حداکثر 20 % ارزش ملک پیشنهادی خود را درخواست نماید که در اینصورت به جهت جلوگیری از هزینه های نقل و انتقال قطعی اسناد و سهولت و تسریع فرآیند پرداختی اسناد ملک مورد ضمانت بعد از استعلامهای اصالت و بدهی های احتمالی به صورت وکالت تام الاختیار بلا ازل به نام سرمایه گذار می شود و جهت پیشگیری از وقوع هر گونه حادثه احتمالی برای مالک سند که منجر به ابطال وکالت میشود ( از قبیل فوت و یا اختلال روحی ، روانی و حتی جسمی) مبایعه نامه رسمی فروش نیز همزمان با وکالت به نام سرمایه گذار تنظیم می گردد .

• ·  روشهای محاسبه و اعمال ضرایب مالی : در این روش نحوه محاسبه ضرایب مالی به یکی از روشهای فوق الذکر می باشد که بسته به توافق بین درخواست کننده ، سرمایه گذار و کارشناسی گروه سرمایه گذاری پروژه تنظیم می گردد .

1. 5. میزان کارمزد دریافتی گروه سرمایه گذاری پروژه از سرمایه گذار :                           در تمام پرونده های پیشنهادی با توجه به توافق حاصله و ایده آل بودن پرونده پیشنهادی حسب مورد مذاکره می گردد.

(( معادل 1 % الی 4 % از جمع مبلغ بازدهی حاصله در تمام قرارداد ))

1. 6. شرایط عمومی :

ü   این گروه عهده دار موارد از قبیل کارشناسی و قیمت گذاری املاک و همچنین تمام استعلامها ثبتی از قبیل اصالت اسناد ملکی و مدارک هویتی مالک و همچنین تمام بدهی های مالی ملکی از قبیل شهرداری ، دارائی ، تخلفات قانونی فعالیتی و یا نقل و انتقال های قبلی احتمالی و یا وکالت های ثبتی قبلی و یا حتی وجود اجاره نامه های ثبت شده و ارائه نشده از طرف در خواست کننده می باشد .

ü  تمام استعلامهای دارائی برای املاک اداری و تجاری از قبیل تسویه مالیات مشاغل قبلی و یا حتی مستاجران قبلی و فعلی و حق کسب و پیشه به عهده این گروه می باشد .

ü  در صورت عدم وصول مبلغ در موعد مقرر توسط گیرنده و تمایل سرمایه گذار نسبت به فروش ملک مربوطه این گروه طی قرارداد کارگزاری متعهد به فروش ملک مذکور برای سرمایه گذار می باشد .

1. 7. کارمزد دریافتی گروه پروژه از درخواست کننده :  اصل بر توافق است،طبق پرونده پیشنهادی
   

v  روش های دریافت کارمزد از درخواست کننده :

ü کارمزد از مبلغ دریافتی درخواست کننده کسر نمی شود که در اینصورت مبلغ کارمزد نیز شامل یکی از ضرایب بازدهی ذکر شده فوق می گردد .

ü  کارمزد از مبلغ دریافتی درخواست کننده کسر می گردد و شامل هیچ گونه ضریب بازدهی نمی شود .

توجه حق مشاوره جداگانه بمیزان 1 تا 2 درصد به مبالغ کارمزد اضافه خواهد شد.

•تماس و هماهنگی – رضا نوین

تلگرام  و واتساب : 09353681528                                  

 آدرس الکترونیکی :            Email : Novin_Mohasb@Yahoo.com  

همراه تلفن پاسخگوئی مستقیم : 09353681528        

سایت اینترنتی :    www.parscenter.com/NOVINMOHASEB

کانال تلگرام : https://telegram.me/nmsgroup                   

وبلاک :        http://novinmohaseb.blog.ir