مشارکت در ساخت حکیمیه
املاک فدک مشاور شما در امور مشارکت در ساخت و تجمیع در منطقه حکیمیه و تهرانپارس مشارکت در ساخت با بهترین سازه و ارائه نمونه کار از سازندگان معتبر و نمونه
اطلاعات تامین کننده
مشاورین املاک فدک
تهرانخرده فروش، خدمات
مشارکت در ساخت ساختمان های فرسوده ، خرید و فروش خانه های ویلایی در مناطق حکیمیه و حومه، خرید و فروش آپارتمانهای نوساز با کلیه امکانات، خرید و فروش آپارتمانهای چند سال ساخت ، پیش فروش انواع آپارتمان در حال ساخت، رهن و اجاره انواع آپارتمان نوسازو چند سال ساخت ، رهن و اجاره خانه های ویلایی، معاوضه املاک ، آپارتمان ، ویلایی، کلنگی، تجمیع، مشارکت ، حکیمیه ، تهرانپارس، املاک فدک
مشاهده سایت فروشندهخرید از تامین کنندگان برتر پارس سنتر!
تامین کنندگان برتر پارس سنتر سرعت پاسخگویی بالاتر و محصولات بروز تری نسبت به سایر تامین کنندگان دارند.
مشخصات
- مشارکت در ساخت
- با بهترین شرایط
- توسط سازندگان معتبر
- اجرای دقیق و با کیفیت
توضیحات خدمت
کارشناسان این دفتر افتخار دارند که در خدمت شما در امور مربوط به ساخت ملک و مشارکت در ساخت باشند .
با توجه به اینکه املاک منطقه حکیمیه و بسیاری از مناطق تهرانپارس و حومه قابلیت تبدیل شدن به بهترین آپارتمانهای منطقه را دارند لذا از شما مالکین و سازندگان عزیز دعوت میگردد در مورد هرگونه تصمیم به فروش و معاوضه و یا مشارکت در ساخت با مشاورین مجرب این دفتر تماس حاصل فرمائید .
لازم می دانیم نکاتی مهمی را جهت عقد قرارداد مشارکت در ساخت خدمت شما بزرگواران عرض کنم :
۱- سعی کنید با اشخاصی مشارکت داشته باشید که دارای حسن شهرت و خوش نامی و دارای دانش و تخصص کافی و مهمتر از همه توانایی مالی کافی در این امر باشنم .
۲- مقدار قدرالسهم شرکاء (به هر میزان از ملک ساخته شده یا وجوه بلاعوض و یا به هر صورت دیگر طبق طوافق ) دقیقا مکتوب شود و ضمانت اجرائی نیز داشته باشد . (مبنای تعیین قدرالسهم برای طرفین براساس قیمت عرصه و میزان هزینه ساخت و… می باشد )
۳- تقسیم نامه ای با توجه به قدرالسهم هریک از شرکاء ، در محضر رسمی منعقد شود . (کیفیت وزمان فروش واحد های متعلق)
۴- انتخاب یک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت برکیفیت اجرایی شریک سازنده نباید فراموش شود.
۵- انتقال قدرالسهم عرصه به نام شریک سازنده حداقل پس از اتمام سقف وستون و دیوار چینی صورت پذیرد . (هر چه این زمان بیشتر باشد یعنی کاری که سازنده انجام میدهد بیشتر است بنابراین به نفع مالک است )
۶- : حق دخل وتصرف برای مالک حفظ شودتا درصورت تأخیر وتعطیلی پروژه توسط شریک سازنده ، مالک بتواند برای تأمین مخارج پس از فروش قدرالسهم اعیانی با مجوز قضایی دخالت نماید.
۷- کیفیت ساخت آپارتمان ها ی متعلق به مالک وشریک سازنده یکسان و برابر باشد.
۸- برای حل اختلاف احتمالی برای تفسیر مفاد و توافقات از حکمیت وداوری استفاده شود.
۹- توصیه می شود به جای طمع در میزان قدرالسهم اعیانی با سازنده خوش نام ،معتبر و پرتجربه شریک شود.
۱۰- به جای فسخ واِقاله قراردادمشارکت در ساخت، قرادادی مطمئن و اصولی تنظیم شود. فسخ واقاله قرارداد ،پس از شروع عملیات تخریب ویا گود برداری دیگر معنا و مفهومی ندارد.
۱۱- انتخاب نقشه معماری ( پلان ساختمان ) و نوع اسکلت سازه حتما با نظارت و تائید مالک باشد.
۱۲- اجازه اخذ وام به هر عنوان و پیش فروش به شریک سازنده داده نشود.
۱۳- در تعیین میزان خسارت نباید افراط و تفریط شود و مدت تأخیر مجاز و غیر مجاز سازنده صریحاً مشخص شود
۱۴- حتما موارد بیمه ساختمان و مسئولیت ساخت واجراء در ضمن قرارداد رعایت وتوجه شود.
۱۵- حتماً آزمایش خاک ازشریک سازنده مطالبه شود.
۱۶- مسئولیت پاسخگویی به هر گونه دعوی حقوقی و کیفری وسایر ادعا ها به عهده سازنده گذاشته شود.
۱۷- قبل امضاء قرارداد مشارکت راجه به کم وکیف اجرای تعهدات و قول وقرار شریک سازنده مفصلاً تحقیق شود.
الف : میزان سهم القدر از واحدهای ساخته شده و یا وجوه بلاعوض
ب : مقدار خسارت و ضرر و زیان ناشی از دیرکرد ساخت
ج : نوع پلان های معماری (برای مثال شما تمایل دارید هر طبقه ۱ واحد شود ولی سازنده تمایل به ساخت ۲ واحد دارد )
د : نوع اسکلت سازه (بتنی یا فلزی )
و : نوع مصالح ( شامل تمام موارد مثلا : نوع کلید و پریز ، نوع گچ کاری ، نوع کابینت ، . . . )
۱۸- واحدهای شراکتی فی مابین مالک و شریک سازنده با توجه به میزان قدر السهم آنان و نحوه بهره برداری و کیفیت فروش واجاره صریحاً مشخص شود.
۱۹- کیفیت تحویل آپارتمان ها براساس قابلیت بهره برداری و بدون هیچ عیب وایرادی باید همراه باشد.
۲۰- پس از اتمام هر مرحله از ساخت وساز ، به مالک تحویل شود واز وی اقرار گرفته شود. برای این منظور از شرکت های متخصص گواهی تائید نامه اخذ ویک نسخه به مالک تحویل شود.
۲۱- تکلیف مصالح ساختمان های کلنگی را مشخص کنید و همچنین تکلیف خطوط تلفن های دایر فی مابین طرفین مشخص شود.
۲۲ – در خصوص اجازه اِعمال تغییرات توسط پیش خریداران و مالک ونحوه تأمین هزینه و مسئولیت اجرایی آن را صراحتاً مشخص نمائید.
۲۳- هزینه های اعم از عوارض تراکم اضافی ، مالیات ، هزینه بیمه، هزینه های انشعاب آب ، برق، گازو… مشخصاً و صراحتاً توافق شود.
۲۴- ازتنظیم قراردادمشارکت در ساخت با شخصیت های حقوقی اجتناب شود.
۲۵- مسئولیت وهزینه های نحوه تنظیم سند و صورتجلسه تفکیکی و…دقیقاً مشخص شود.
۲۶- قراردادبه امضاء شهود طرفین برسد.
۲۷- بعضا در پاره ای از مشارکتها سازنده به صرف آنکه در قرار داد با مالک بیان نشده که :
۱-۲۷) کمد دیواری داری طبقه بندی و کشو چوبی
۲-۲۷) هر واحد دارای یک کولر (ابی یا . . . )
۳-۲۷) هر واحد دارای یک پکیج برای آب گرم مصرفی و سیستم گرمایش است
۴-۲۷) مقدار و میزان کابینت آشپزخانه (کشو – ویترین – کمد )
۵-۲۷) نوع و جنس درب های ورودی اصلی حیاط – واحدها – کمدها – سرویسها
۶-۲۷) نوع کف فرش حیاط – پارکینگ ها – راهرو ها – کف واحدها ( یعنی سنگ ، موزائیک ، سرامیک و . . . )
۷-۲۷) نوع لوله و اتصالات
۸-۲۷) نوع آسانسور و کابین آن و موتور آن ، نوع کابل های بالابرنده و . . . تمامی متعلقات و خلاصه آنکه هزار و یک مطلب درج نشده دیگر از اجرای آنها بطور مطلوب و استاندارد سر باز می زند .
۲۸- برای انتخاب مصالح در قرار داد فقط یک نوع ذکر نکنید ( برای مثال سینک ظرف شویی دولگنه مدل … ساخت کارخانه …. و در صورت نبود آن سینک مدل *** ساخت کارخانه **** )
اما بنده به شما پیشنهاد می کنم برای جلوگیری از هر گونه مشکل :
برای قسمت فنی ( نوع سازه و دکوراسیون ها و مصالح و . . . ) با یک مهندس ساختمان مشاوره کنید و همچنین برای انعقاد قرار داد و نوع نگارش حتما با یک وکیل متخصص در این ارتباط مشورت کنید و تنظیم قرار داد را به وکیل مجرب واگذار کنید .
جهت کسب اطلاعات بیشتر با شماره ۷۷۰۰۶۵۶۵ مشاور املاک فدک تماس حاصل فرمایید
#مشارکت در ساخت
#املاک فدک